كل ما تود أن تعرفه لتبدأ استثمارك العقاري

كل ما تود أن تعرفه لتبدأ استثمارك العقاري

الاستثمار العقاري من أفضل طرق الاستثمار ومن أكثرهما إدرارًا للدخل، والاستثمار في العقارات ليس أمرًا سهلاً بالمرة، فالأمر يحتاج إلى وقت ومجهود ورأس مال ليس بقليل أبدًا.

وهناك العديد من أنواع الاستثمار العقاري، والأمر لا يقتصر فقط على شراء وبيع الأصول العقارية كالأراضي والشقق السكنية والمنازل الضخمة. وفي هذا المقال سنوضح ما هي أنواع الاستثمار العقاري المختلفة.

أنواع الاستثمار العقاري

• الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري

مثل صناديق الاستثمار المشترك، هذا هو خيار جيد لشخص يريد الدخول في الاستثمار العقاري بصورة صغيرة ويريد أن يظهر اسمه كأحد المستثمرين العقاريين.

• الاستثمار في العقارات عن طريق التمويل الجماعي

ماذا لو كان هناك عقارات ضخمة للبيع، ولكن الاستثمار فيه وحدك مكلف للغاية؟ ولا يمكنك وحدك أن تشتريه؟، لذا يوجد حل مع منصات التمويل الجماعي يمكنك الاستثمار في العقارات من خلال تجميع الأموال وتقاسم العوائد مع المستثمرين الآخرين. وفوائد التمويل الجماعي للعقارات هو أنه استثمار سلبي. فلن تضطر إلى ترك عملك وتصبح مالكًا، وفي نفس الوقت لازال بإمكانك جني ثمار الاستثمار العقاري

• الاستثمار المباشر النشط في أسواق العقارات

هذا النوع مناسب إذا أردت العمل بيديك داخل سوق العقارات ولا تود فقط أن يكون استثمارك جزءً من حياتك العملية، بأن تريد أن تتخذ الاستثمار العقاري كعمل بدوام كامل. ومن هنا سوف نشرح أهم أنواع الاستثمارات المباشرة المتاحة

أهم أنواع الاستثمار العقاري المباشر

• بائع الجملة

الاستثمار في العقارات على طريقة بائع الجملة هي إحدى أشهر الأساليب الموجودة، ومهمته هي إيجاد المنازل المتعثر وبيعها وربط البائع اليائس بمشتري آخر لديه الرغبة في الشراء. وهذه طريقة سهلة وفعالة في نفس الوقت

• شراء عقارات بغرض تأجيرها

وهذا ما يخطر على بال معظم الأشخاص الذين يودون الاستثمار في العقارات، وهو إمكانية شراء منزل وتأجير هذا المنزل بعائد شهري ثابت. ويبدو الأمر ظاهريًا في غاية السهولة، ولكن الأمر ليس كما يبدو تمامًا، فالعثور على العقار المثالي من حيث الموقع، والسعر المناسب، وما هي المناطق ذات الأسعار المرتفعة في التأجير والتي يطلبها معظم المستأجرين للعيش بها أو إنشاء عملهم إذا كانت وحدة مكتبية أو محل تجاري، ناهيك عن المشاكل التي قد تواجهك من عدم دفع المستأجرين للإيجار أو الضرائب المرتفعة عن الإيجار، وما إلى ذلك

• الإصلاح والبيع

هذا الأسلوب شهير جدًا خاصة في الدول الأوروبية والولايات المتحدة، وهو يتلخص ببساطة في شراء منزل متهالك أو متضرر بصورة كبيرة بسعر زهيد أو أقل من سعره الأصلي أو السعر الذي يستحقه بقيمة السوق الحالية، ومن ثم ترميم العقار وتجديده وإعادة بيعه بسعر أعلى بكثير. وهذا الأسلوب يتطلب رأس مال كبير ناهيك عن المخاطرة المرتفعة التي تنطوي على عدم بيع المنزل أو فشل الإصلاحات في زيادة الرغبة الشرائية عليه أو تخطي المصاريف نسبة البيع. والأمر ينطوي على مخاطر كبيرة، لهذا يجب الحذر من هذا النوع من الاستثمار

• سمسار عقاري

من أنجح طرق الاستثمار العقاري أن تصبح سمسار عقارات. والأمر يحتاج إلى شبكة كبيرة من العلاقات، وقاعدة بيانات ضخمة مليئة بالراغبين في الشراء أو الراغبين في البيع، وأيضًا قاعدة ضخمة من العملاء السابقين والحاليين، وقدرة جيدة على الإقناع

لا يهم ماذا تختار من أسلوب للاستثمار، فالأهم هو عدم الخوض في أية استثمارات بدون المعرفة الكاملة، ولهذا ننصحك أن تتبع تلك الخطوات حتى تصبح خبيرًا في الاستثمار العقاري

• احصل على دورة في الاستثمار العقاري

• شاهد الكثير من مقاطع الفيديو على موقع اليوتيوب،

• فيحتوي اليوتيوب على الآلاف من مقاطع الفيديو من المحترفين والهواة على حد سواء، ومشاركة القصص العقارية والتخلي عن النصائح.

• اقرأ! – الجميع يعرف أفضل طريقة للتعلم (إلى جانب الممارسة) هي من خلال القراءة

• البحث! يجب أن تبحث كثيرًا إذا كنت ستمتهن الاستثمار في العقارات، أي البحث عن أفضل الأماكن المتاحة أو البحث عن عقار أو البحث عن مشروع عقاري جديد، فجميعها طرق للبحث