ملاك المنازل أكثر ثراءً بتريليون دولار بفضل طفرة الإسكان التي يقودها كورونا

ملاك المنازل أكثر ثراءً بتريليون دولار بفضل طفرة الإسكان التي يقودها كورونا

في العام الماضي ، شهد مالكو المنازل الذين لديهم رهن عقاري ، يمثلون حوالي 63٪ من جميع العقارات ، زيادة في حقوق الملكية بنسبة 10.8٪ ، وفقًا لشركة CoreLogic. وقد أصبح مالكو المنازل الأمريكيون أكثر ثراءً بتريليون دولار مع ازدهار الإسكان المدفوع بالوباء

الأسعار تضاعفت:

مع ارتفاع الأسعار ، تتضاعف حقوق ملكية المنازل. في العام الماضي ، شهد مالكو المنازل الذين لديهم رهن عقاري ، يمثلون حوالي 63٪ من جميع العقارات ، زيادة في حقوق الملكية بنسبة 10.8٪ ، وفقًا لشركة CoreLogic.

وهذا يعادل إجمالي تريليون دولار من الأسهم المكتسبة ، أو متوسط ​​17000 دولار لكل مالك منزل ، وهو أكبر مكسب في الأسهم منذ أكثر من 6 سنوات.

مكاسب أكبر في بعض الولايات:

شهد مالكو المنازل في بعض الولايات مكاسب أكبر في الأسهم من غيرها. وشهدت الولايات ذات الأسعار الأكثر سخونة للمنازل أكبر المكاسب هذا العام

وعلى سبيل المثال.

• في ولاية واشنطن ،أزدادت مكاسب أصحاب المنازل الذين يتعاملون مع البنوك بمتوسط ​​35800 دولار.
• في كاليفورنيا ربحوا 33800 دولار
• في ماساتشوستس بلغ متوسطهم 31200 دولار.

ولايات تشهد خسائر:

وعلى صعيد آخر، شهد أصحاب المنازل في نورث داكوتا ، الذين تضرروا بشكل خاص من الوباء ، أدنى مكاسب سنوية في الأسهم بلغت 5400 دولار فقط.

معدلات منخفضة للرهن العقاري:

وقد ساهم في معدلات منخفضة تاريخيًا لحبس الرهن ، على الرغم من أن جزءًا من ذلك يرجع أيضًا إلى برامج تحمل الرهن العقاري التي تم وضعها في بداية الوباء. ومع ذلك ، فإنه سيساعد أولئك المقترضين الذين يعانون أكثر من غيرهم وقد لا يتمكنون من الاحتفاظ بمنازلهم. يمكنهم البيع في السوق ويحتمل أن يحققوا ربحًا.

طلب قوي على المنازل:

الأسعار ترتفع بسرعة كبيرة لأن الطلب على المساكن قوي بشكل لا يصدق والعرض ضعيف على حد سواء. إن ثقافة العمل والمدرسة من المنزل للوباء لم تؤد إلا إلى زيادة الطلب الذي كان يتزايد بالفعل ، مع تقدم جيل الألفية في سنوات امتلاك منزله. ساعدت معدلات الرهن العقاري ، التي سجلت 14 مستوى قياسيًا منخفضًا حتى الآن هذا العام ، المزيد من المشترين على الدخول في اللعبة.

تسهيلات محدودة:

حتى الآن ، لم يتم تسهيل شراء المساكن كثيرًا ، خاصة بالنسبة للمنازل المبنية حديثًا. لكن العقود الموقعة على المنازل القائمة تراجعت بشكل طفيف في سبتمبر وأكتوبر. قد يكون هذا أقل من مشكلة الطلب وأكثر مشكلة مع استمرار ضيق العرض ، فضلا عن ضعف القدرة على تحمل التكاليف.

ومع ذلك ، يدعي البعض أن التهافت على المساكن قد ينفد بالفعل.

كما يبدو أن الهجرة الجماعية من المدن الكبرى تتباطأ ، مع عودة بعض المشترين للبحث عن صفقات.

اختلال توازن العرض والطلب:

في حين أن مكاسب أسعار المساكن قد تتراجع ، فمن غير المرجح أن تضعف الأسعار بشكل كبير ، وذلك ببساطة بسبب اختلال التوازن بين العرض والطلب. سيستمر ذلك في مساعدة المقترضين الذين لديهم أقل قدر من حقوق الملكية.

كما هو الحال الآن ، فإن حصة المقترضين في وضع حقوق ملكية سلبي ، بسبب ديونهم على قروضهم العقارية أكثر مما تستحقه منازلهم ، انخفضت بأكثر من 18٪ عن العام الماضي. يوجد الآن 3٪ فقط ، 1.6 مليون عقار مرهون ، في وضع حقوق ملكية سلبي.