إن الاستثمار في العقارات يعتبر واحدًا من أقدم أنواع الاستثمار في العالم، وتعتبر الأصول العقارية والاستثمار بها هي الأكثر شعبية بين معظم المستثمرين الذين يفضلون الاستثمار في الأصول المالية، ومعظم المستثمرين العقارين يدركون مدى أهمية الاستثمار العقاري، ولكن ليس كلهم يعرف ما هي أنواع الاستثمار العقاري المختلفة.
وبالطبع كل نوع من أنواع الاستثمار العقاري له فوائده، وله أيضًا عيوبه. ومن أشهر تلك العيوب هي نظم التقسيط والقروض البنكية المعقدة لشراء عقار، إلى جانب كم السيولة الضخمة التي يتم احتجازها عند الاستثمار في العقارات. ولهذا يجب دراسة كل نوع بعيوبه ومميزاته قبل الخوض في خطوة الاستثمار العقاري.
وهذه بعض أهم أنواع الاستثمار العقاري، والتي يمكنك على أساسها تكوين فكرة قوية عن أي استثمار ستختار إذا اتخذت تلك الخطوة.
الاستثمار العقاري في الوحدات السكنية
ويقصد بالوحدات السكنية الممتلكات العقارية، مثل المنازل والمباني والشقق والبيوت ومنازل الإجازات، حيث يقوم المستأجر بدفع مبلغ مالي مقابل إقامته في العقار الخاص بك. ويعتمد عقد الإيجار على الإيجارات السنوية، والتي يتم دفعها بصورة شهرية لصاحب العقار، وهو استثمار مضمون خاصة للأشخاص الذين يريدون وجود دخل شهري ثابت لهم من وراء الوحدة السكنية.
الاستثمار العقاري في الوحدات التجارية
ويقصد بالوحدات التجارية المباني التجارية، مثل المكاتب وناطحات السحاب والمحلات التجارية.
لو كنت تفضل الاستثمار بمبلغ أكبر قليلاً في شراء إحدى المكاتب أو الوحدات التجارية، حيث يمكنك تأجيرها للشركات المتوسطة والشركات الصغيرة. وفي العادة يتم تأجير الوحدات التجارية لعدد كبير من السنين، وهي تعتبر ميزة جيدة لضمان مبلغ مالي شهري مستقل لفترة طويلة، وليس جيدًا في حال ارتفعت أسعار الإيجارات في المنطقة بصورة كبيرة، فسيصبح صاحب العقار هو الخاسر.
الاستثمار في العقارات الصناعية
تشمل العقارات الصناعية كل شيء بداية من المستودعات الصناعية التي يتم تأجيرها، إلى الشركات، كمراكز توزيع المنتجات ووحدات التخزين وغسيل السيارات، وغيرها من العقارات التي تولد مبيعات من العملاء الذين يستخدمون المنشأة مؤقتًا.
غالباً ما يكون للاستثمارات العقارية الصناعية إيرادات كبيرة من رسوم الخدمات، مثل إضافة المكانس الكهربائية التي تعمل بقطع النقود المعدنية في جراجات غسيل السيارات، وذلك لزيادة عائد الاستثمار للمالك.
الاستثمار العقاري في مجال البيع بالتجزئة
يشمل الاستثمار العقاري في مجال البيع بالتجزئة بداية من مراكز التسوق والمولات التجارية، إلى واجهات متاجر التجزئة الأخرى. وفي بعض الحالات، يحصل مالك العقار أيضًا على نسبة مئوية من المبيعات التي يدرها متجر المستأجر، بالإضافة إلى إيجار أساسي لتحفيزهم للحفاظ على العقار في أرفع حالاته.
الاستثمارات العقارية متعددة الاستخدامات
هي تلك التي تجمع بين أي من الفئات المذكورة أعلاه في مشروع واحد.
وتشتهر الاستثمارات العقارية متعددة الاستخدامات بين أولئك الذين يمتلكون أصولاً كبيرة لأن لديهم درجة من التنويع الداخلي، وهو أمر مهم للتحكم في المخاطر.
والفكرة من الاستثمار العقاري المتعدد الاستخدامات مثل شخص قام ببناء مبنى إداري على إحدى الأراضي، ومن ثم قام بتأجير بعض المحال التجارية، وقام بتأجير وحدات تجارية أخرى لإحدى صالات الرياضة، ومن ثم قام بتأجير الجراج للمكاتب والشركات داخل المبنى، وقام أيضًا بتأجير مستودعًا لتوزيع بضائع أحد المحال التجارية، وهكذا…
وفي النهاية قم بدراسة ميزانيتك جيدًا قبل اختيار نوع من تلك الأنواع، وقبل اتخاذ أي قرار يجب دراسة السوق، فلكل دولة نظامها في بيع وتأجير العقارات، وفي نظام القروض العقارية. أيضًا كل دولة تعتمد على قوانينها الداخلية في تحديد أسعار العقارات، سواء كانت سكنية أو تجارية.
