تراجع مبيعات المنازل القائمة في مايو، والسماسرة يعتقدون أن الأرقام وصلت للقاع
تراجعت مبيعات المنازل القائمة في مايو حيث واصل فيروس كورونا ضرب الاقتصاد، ولكن السماسرة يتوقعون أن هذا المنحنى سيمثل القاع وأن التراجعات لن تزيد عن هذا.
انخفاض المبيعات بالقرب من 10%
انخفضت مبيعات المنازل القائمة في مايو بنسبة 9.7٪ مقارنة بشهر أبريل ، إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 3.91 مليون وحدة ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
انخفضت المبيعات بنسبة 26.6٪ سنويًا. وهذا أكبر انخفاض سنوي منذ عام 1982 عندما كانت أسعار الفائدة حوالي 18٪. وهي أيضًا أبطأ وتيرة للمبيعات منذ أكتوبر 2010.
أسوأ إغلاق:
تستند هذه الأرقام إلى المبيعات المغلقة ، وتمثل العقود الموقعة في مارس وأبريل. بالنظر إلى أن تلك الأشهر شهدت أسوأ إغلاق اقتصادي للفيروس التاجي ، فليس من المستغرب أن يكون الحجم منخفضًا جدًا.
القاع هو نقطة الإنطلاق:
قال لورنس يون كبير الاقتصاديين لدى رابطة السماسرة: “حتى شهر يونيو ، أعتقد أن الناس أكثر ارتياحًا ، مع العلم أن هناك حزمة تحفيز ضخمة في الاقتصاد”. أنا واثق من أن هذه ستكون النقطة المنخفضة الدورية. يعود المشترون والقوائم تعود “.
البائعون يقرروا الانتظار:
لم يساعد العرض الضئيل للمنازل المعروضة للبيع أيضًا ، حيث لم يقرر البائعون المحتملون الانتظار فحسب ، بل سحب بعضهم بالفعل في السوق قوائمهم. وانخفض المخزون على الصعيد الوطني بنسبة 18.8٪ مقارنة بشهر مايو 2019. وبوتيرة المبيعات الحالية ، سيستغرق 4.8 أشهر لاستنفاد المخزون. كان العرض أقل عبر جميع نقاط السعر.
الركود الكبير وتأثيرة على مبيعات المنازل:
واصل العرض الضيق الضغط على أسعار المنازل. كان متوسط سعر المنزل الحالي الذي تم بيعه في مايو هو 284600 دولار. وهذه زيادة بنسبة 2.3٪ مقارنة بشهر مايو 2019 وأقل زيادة سنوية منذ فبراير 2012 ، عندما بدأ السوق في التعافي من الركود الكبير. قد يرجع ذلك جزئياً إلى تحول في مزيج المبيعات. بيعت المنازل ذات الأسعار المنخفضة بوتيرة أقوى بكثير ، في حين كانت المبيعات منخفضة بشكل حاد في نهاية السوق.
آراء الخبراء
وقالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين لدى realtor.com: “هناك أدلة على أن مشتري المنازل عادوا بأعداد كبيرة في مايو”. “ومع ذلك ، فإن هؤلاء المشترين يواجهون الآن تحديًا مألوفًا – ليس هناك ما يكفي من المنازل للبيع. لحسن الحظ ، قد يؤدي تمكين التفضيلات والسلوكيات التي تفضل الضواحي إلى تمكين البناة من البناء والمشترين للعثور على ما يبحثون عنه “.
يبدو أن شركات بناء المنازل في البلاد تستفيد من نقص المنازل القائمة للبيع. وفقا للرابطة الوطنية لبناة المنازل ، سجل مؤشر يقيس مشاعر أصحاب المنازل قفزة كبيرة في يونيو ، وعاد إلى المنطقة الإيجابية ، بعد تراجعه في أبريل. أبلغ المطورون عن زيادة في كل من المبيعات وحركة مرور المشترين ، على الرغم من أن بعض هذه الزيارات عبر الإنترنت وظاهرية.
موقع المنازل وأنواعها والمبيعات:
- لا يزال هناك اختلاف كبير بين الوحدات السكنية ومنازل الأسرة الواحدة. وانخفضت مبيعات منازل الأسرة الواحدة بنسبة 9.4٪ من شهر إلى شهر ، في حين انخفضت مبيعات الوحدات السكنية بنسبة 12.8٪.
- على الصعيد الإقليمي ، تراجعت مبيعات المنازل القائمة في الشمال الشرقي بنسبة 13٪ لهذا الشهر و 29.9٪ عن العام الماضي. كان متوسط السعر في الشمال الشرقي 327.900 دولار أمريكي ، بزيادة 7.8 ٪ عن مايو 2019.
- انخفضت المبيعات بنسبة 10 ٪ في الغرب الأوسط ، بانخفاض 20.2 ٪ عن العام الماضي. كان متوسط السعر في الغرب الأوسط 227،400 دولار ، بزيادة 3 ٪ عن مايو 2019.
- انخفضت المبيعات في الجنوب بنسبة 8٪ لهذا الشهر و 25.1٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. كان متوسط السعر في الجنوب 247،400 دولار ، بزيادة 2.1 ٪ عن العام الماضي.
- تراجعت المبيعات في الغرب بنسبة 11.1٪ شهريًا و 35.1٪ سنويًا. كان متوسط السعر في الغرب 408.400 دولار أمريكي بانخفاض 0.2٪ عن مايو 2019.