الاستثمار العقاري من أفضل أنواع الاستثمار، وبعض الأشخاص يعتبرونه نوع من أنوع الاستثمار الآمن الذي لا ينطوي على أية مخاطرة، ولكن بالطبع لكل قاعدة شواذ، فهناك صفقات تعد خاسرة أو سيئة إذا قمت بعقدها عند الاستثمار العقاري. فعندما تقوم بتقييم عقار استثماري محتمل، تحتاج إلى التفكير أبعد من سعر الوحدة لتحديد ما إذا كان استثمارًا جيدًا أم لا، ويجب ألا تغفل تلك الأشياء المهمة:
- متوسط أسعار الإيجارات في المنطقة
- معدل إشغال العقارات في المنطقة
- مقدار الصيانة التي يتطلبها العقار
- الأمن والأمان في المنطقة السكنية
وهذه العوامل تلعب دورًا رئيسيًا في ما إذا كان استثمارك العقاري سينجح أما لا. وفي هذا المقال سنذكر أهم العوامل التي على أساسها يتم تقييم أي عقار
عمر العقار
يؤثر عمر العقار بشكل مباشر على مقدار الصيانة المطلوبة للوحدة العقارية، فكلما كان العقار قديمًا، كان هذا معناه إضافة المزيد من الدولارات إلى قائمة النفقات الخاصة بك. وكلما كان العقار حديثًا، احتاج إلى صيانة أقل، مما يعني نفقات أقل، وهذا سيمكنك من بناء الصندوق الاحتياطي الخاص بك بصورة أسرع. وصندوق الاحتياطي هو الأموال التي تدخرها في حال احتاج العقار أي نوع من أنواع الصيانة الدورية، مثل أعمال السباكة والنظافة والتصليحات البسيطة. ولهذا يجب أن تنظر جيدًا إلى عمر بناء العقار. وننصح بعدم الاستثمار في عقار تم بناءه قبل العالم 1980
الحي السكني (المنطقة السكنية)
تقييم الحي السكني يتجاوز مرحلة تقييمك لموقع العقار الجغرافي على الخريطة، فيجب أن تبحث عن جيرانك في الحي وكيف يتعاملون مع بعضهم البعض وكيف يتعاونون في حل المشاكل التي تواجه المنطقة السكنية. فالأمر يتعدى العلاقات الاجتماعية الجيدة، فالجيران السيئون من شأنهم أن يقللوا قابلية العقار للتأجير أو إعادة البيع مرة أخرى. ومن أجل معرفة هذا الأمر يجب أن تقوم بزيارة الحي في أوقات مختلفة من اليوم، وقم بالتحدث مع السكان من أكثر من فئة عمرية وفئة اجتماعية، وراقب جيدًا طريقة تعاملهم مع بعضهم البعض أثناء ركنهم لسياراتهم أو حتى أثناء التسوق من السوق القريب. راقب أصوات الموسيقة الصاخبة! وأصوات الحيوانات المرتفعة، فكلها عوامل إن رأيتها بسيطة ممكن أن تحول حياة السكان إلى جحيم!
المساحة والموقع
نعم كما قرأت، فمساحة العقار وموقعة، وفي أي طابق أو منطقة يقع مهم للغاية في تقييمك للعقار، فاستغلال المساحات داخل العقار هي من أهم العوامل التي يجب أن تنظر لها، فبعض الشقق تتمتع بمساحة ضخمة، ولكن تفتقر إلى الاستغلال الأمثل للمساحات، مما يسبب إهدار رهيب للموارد والإمكانيات. فعلى سبيل المثال، إذا كان العقار مساحته 300 متر مربع، ويحتوي على غرفتين فقط، فهذا يعتبر إهدار كبير للموارد وعدم استغلال المساحات بطريقة جيدة. وبالنسبة للموقع، فيجب أن نختار ما يناسبنا، فعلى سبيل المثال إذا كان العقار لا يوجد به مصعد، فيجب أن نتجنب اختيار الأدوار المرتفعة، ونتجنب اختيار الأدوار الأخيرة إذا كانت طبيعة البلد ممطرة، وهكذا أشياء يجب دراستها جيدًا.
