الطلب على الرهن العقاري ينخفض إلى أدنى مستوى في 6 أشهر
تراجعت طلبات الرهن العقاري لشراء منازل بنسبة 3٪ خلال الأسبوع وكانت أعلى بنسبة 16٪ عن العام الماضي.
الركود في شراء المنازل:
- لم يساعد معدل الفائدة القياسي المنخفض الآخر على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا الأسبوع الماضي على إخراج مشتري المنازل من الركود الأخير.
- تسبب انخفاض الطلب من المشترين في انخفاض حجم طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي بنسبة 0.5٪ مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً.
- تراجعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 3٪ خلال الأسبوع وكانت أعلى بنسبة 16٪ عن العام الماضي. المقارنة السنوية الآن تتقلص بشكل مطرد.
عروض المنازل السيئة تزيد من الانخفاض:
من أهم الأسباب التي جعلت المشترين لا يقبلون على الشراء الفعلي للمنزل هوعرض مساكن غير ملائمة ولا تعتبر صفقة جيدة أو قيمة مقابل سعر وهذا يؤدي إلى زيادة الضغط على أسعار المساكن ويؤثر على القدرة على تحمل التكاليف – خاصة بالنسبة للمشتري لأول مرة والمشترين ذوي الدخل المنخفض
ارتفاع أسعار المساكن:
وصلت مبالغ القروض إلى مستويات عالية جديدة في الأسابيع العديدة الماضية بسبب الارتفاع الصاروخي في أسعار المساكن والنشاط الأقوى نسبيًا في الطرف الأعلى من السوق. المعدلات المنخفضة لم تعد تعوض هذه الأسعار المرتفعة ؛ في الواقع ، يتسببون فيها جزئيًا.
فوائد الرهن العقاري:
انخفض متوسط سعر فائدة العقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (510،400 دولار أمريكي أو أقل) إلى مستوى منخفض قدره 2.98٪ من 3.01٪ ، مع انخفاض النقاط إلى 0.35 من 0.38 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات 20٪ مقدم. كان هذا المعدل أعلى بأكثر من نقطة مئوية كاملة عن العام السابق.
بايدن يساعد في تحسين السوق:
ساعدت المعدلات المنخفضة الطلب على إعادة التمويل ، الذي ارتفع بنسبة 1٪ خلال الأسبوع وكان أعلى بنسبة 67٪ سنويًا. هذا هو أعلى مستوى منذ أغسطس.
قد يكون طلب إعادة التمويل تحت الضغط بالفعل ، مع ذلك ، حيث انتعشت معدلات الرهن العقاري أعلى بشكل واضح منذ أن دعت المنظمات الإخبارية الانتخابات الرئاسية لجو بايدن. ارتفع المتوسط على المدى الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 12 نقطة أساس منذ يوم الجمعة ، وفقًا لموقع Mortgage News Daily الذي يراقب الأسعار يوميًا.