يقول خبراء الصناعة إن خطط ترامب التجارية لكندا والمكسيك والصين قد ترفع أسعار المساكن. تؤثر التعريفات الجمركية على مواد البناء الرئيسية، بما في ذلك الأخشاب الكندية والجص المكسيكي للجدران الجافة. على الرغم من أن ترامب أرجأ فرض التعريفات الجمركية على كندا والمكسيك، إلا أن عدم اليقين قد يؤدي إلى تضخم التكاليف.
من أجل تحديد الأسعار والتخطيط للمستقبل، تحتاج الشركات إلى الوضوح بشأن السياسة التجارية. لهذا السبب فإن حتى تهديد الرئيس دونالد ترامب بالرسوم الجمركية قد يزيد من تكاليف الإسكان في الولايات المتحدة. حتى إذا انتهى الأمر بترامب إلى التوصل إلى اتفاق دائم مع شركاء الولايات المتحدة في أمريكا الشمالية وإلغاء الرسوم المقترحة، فإن عدم اليقين المحيط بخياراته السياسية قد يؤدي إلى تضخم تكاليف مواد البناء من خلال تعطيل سلاسل التوريد والجداول الزمنية لبناة المنازل، حتى مع كفاح الولايات المتحدة لبناء طريقها للخروج من نقص حاد في الإسكان.
قال مات سوندرز، نائب الرئيس الأول في جون بيرنز للأبحاث والاستشارات، لبيزنس إنسايدر: “إن عدم اليقين يشكل عائقًا أمام الاستثمار، وخاصة تلك التي تنطوي على تلك النفقات الرأسمالية الكبيرة”. “إذا كان هناك عدم يقين مستمر، فيجب وضع هذا الخطر في الاعتبار في الأسواق”. وفي الوقت نفسه، يقول خبراء اقتصاد الإسكان ومجموعات صناعة بناء المساكن إن التعريفات الجمركية الجديدة التي فرضها الرئيس على الواردات الصينية ستؤدي إلى تضخم تكاليف بناء المساكن من خلال رفع أسعار بعض الأجهزة الإلكترونية المطلوبة في العديد من المنازل.
تعد كندا والمكسيك والصين من أكبر الشركاء التجاريين للولايات المتحدة، وتوفر جزءًا كبيرًا من المواد التي تحتاجها صناعة البناء. وقال خبراء الصناعة إن الأخشاب الكندية والجص المكسيكي المستخدم في الحوائط الجافة والإلكترونيات الصينية من بين أكثر مواد البناء أهمية والتي تأثرت بالرسوم الجديدة والمحتملة. بينما أعلن ترامب يوم الاثنين أنه سيوقف الرسوم الجمركية بنسبة 25٪ على المكسيك وكندا لمدة 30 يومًا بعد التوصل إلى اتفاقيات مع الدول تتضمن تعزيز أمن الحدود، دخلت الرسوم الجمركية بنسبة 10٪ على الصين حيز التنفيذ بعد منتصف ليل الثلاثاء. وردت بكين بفرض رسوم جمركية على بعض السلع الأمريكية، بما في ذلك الفحم والغاز، وأعلنت عن تحقيق في مكافحة الاحتكار في جوجل.
وقالوا إن ارتفاع أسعار مواد البناء المستوردة من شأنه أن يدفع تكاليف الإسكان إلى الارتفاع ويؤدي إلى تباطؤ معدل البناء وعدد أقل من المنازل التي يتم بناؤها، مما يزيد من مشاكل القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. على سبيل المثال، مع استمرار حالة عدم اليقين بشأن تحركات ترامب التجارية، قد تحجم شركة الأخشاب الكندية عن زيادة قدرتها، كما قال أنيربان باسو، كبير الاقتصاديين في مجموعة تجارة صناعة البناء Associated Builders and Contractors، لـ Business Insider. وهذا من شأنه أن يقلل العرض بشكل أكبر ويرفع أسعار المستهلك.
“حتى لو لم يتم تنفيذ التعريفات الجمركية، طالما كان هناك تهديد بها، فإن ذلك سيؤدي إلى التضخم”، كما قال باسو. “أحد الأشياء التي أسمعها من قادة الأعمال هو هذا: كل ما نريده هو اليقين. امنحنا اليقين بشأن قرارات تقسيم المناطق الخاصة بك. امنحنا اليقين بشأن قراراتك التنظيمية. سواء كانت على مستوى الولاية أو المحلية أو الفيدرالية، امنحنا اليقين”.
40 ألف دولار إضافية للمنزل الجديد.
إذا دخلت التعريفات الجمركية البالغة 25٪ على الواردات من كندا والمكسيك حيز التنفيذ بعد التوقف المؤقت، بالإضافة إلى التعريفات الجمركية على الواردات الصينية، فإنها ستزيد من تكلفة المنزل المتوسط المبني حديثًا بنحو 40 ألف دولار – أي حوالي 10٪ زيادة في السعر، كما قال باسو.
يقدر باسو أن التعريفات الجمركية على الأخشاب سترفع تكلفة بناء منزل أمريكي جديد نموذجي بمقدار 8000 دولار إلى 12000 دولار. وقال سوندرز إن الولايات المتحدة تستورد حوالي 30% من الأخشاب اللينة التي تستخدمها – والتي تستخدم في تأطير معظم المنازل – من كندا، وتشكل تكاليف الأخشاب ما بين 15 و20% من التكلفة الإجمالية لبناء منزل نموذجي. وفي الوقت نفسه، فإن التعريفات الجمركية على المنتجات الصينية مثل تركيبات السباكة والأجهزة والنوافذ والأبواب من شأنها أن تضيف حوالي 8000 دولار إلى تكلفة البناء، في حين أن زيادة الخرسانة والأسمنت من شأنها أن تضيف حوالي 3000 دولار.
وقال بريان تورميل، نائب الرئيس للشؤون العامة في مجموعة الصناعة Associated General Contractors of America، لـ Business Insider: “إذا قللت من العرض في الوقت الذي تحاول فيه زيادة البناء – فإنك ستجعله أكثر تكلفة وأصعب في الحصول عليه”. “وإذا لم يتمكن الناس من الحصول عليه، فإنهم سيضعون جداول زمنية أطول في عطاءاتهم”.
وأضاف سوندرز أن هذا يمثل تحديًا خاصًا نظرًا لأن مواد بناء المنازل أصبحت بالفعل أغلى بنسبة 40% مما كانت عليه قبل الوباء.
هناك سابقة تاريخية لارتفاع الأسعار نتيجة للرسوم الجمركية. وقال سوندرز إن الرسوم الجمركية التي فرضها ترامب في عام 2018 على الغسالات من الصين والرسوم الجمركية التي فرضها في عام 2019 على الأثاث الصيني أدت إلى ارتفاع أسعار المستهلكين لتلك المنتجات.
قالت الغالبية العظمى – 87٪ – من شركات بناء المساكن إن التباين في تكاليف المواد سيكون له تأثير سلبي على عملياتهم، وفقًا لمسح حديث أجرته شركة الأبحاث جون بيرنز.
انتقدت الرابطة الوطنية لبناة المساكن، وهي مجموعة تجارية رئيسية، الرسوم الجمركية التي اقترحها ترامب يوم السبت، قائلة إنها ستفعل “عكس” وعد الرئيس بخفض تكاليف الإسكان وتعزيز المعروض من المساكن.
وقال كارل هاريس، رئيس الرابطة الوطنية لبناة المساكن، في بيان: “الرسوم الجمركية على الأخشاب ومواد البناء الأخرى تزيد من تكلفة البناء وتثبط التنمية الجديدة، وينتهي الأمر بالمستهلكين إلى دفع الرسوم الجمركية في شكل أسعار مساكن أعلى”.
ويعتقد باسو أن التعريفات الجمركية قد يكون لها تأثير تضخمي طويل الأجل لأنها قد تضر بالموردين الأجانب الأصغر حجمًا وتضعف سلاسل التوريد الصناعية.
وقال: “فجأة، أصبحت قدرة الصناعة مقيدة، وتقلصت، وهذا يؤدي إلى زيادة القوة السوقية بين أولئك الذين يبقون في الصناعة، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار”.
