ارتفاع متوسط سعر الفائدة على عقود الرهون العقارية والمشترين يتراجعون
ارتفع متوسط سعر الفائدة على عقود الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى 2.98٪ من 2.96٪ الأسبوع الماضي.
ارتفاع سعر الفائدة:
دفع أسبوع آخر من ارتفاع أسعار الفائدة مالكي المنازل والمشترين إلى التراجع عن سوق الرهن العقاري ، ومن غير المتوقع أن يتحول الاتجاه في أي وقت قريب.
طلبات الرهن العقاري:
انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 5.1٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً.
أعلى من العام الماضي:
ارتفع متوسط سعر الفائدة على العقود للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (548،250 دولارًا أمريكيًا أو أقل) إلى 2.98٪ من 2.96٪ للقروض مع 20٪ دفعة أولى. وكان هذا المعدل أعلى بمقدار 79 نقطة أساس عن العام الماضي.
سندات الخزانة والرهن العقاري:
تستمر توقعات النمو الاقتصادي الأسرع والتضخم في دفع عوائد سندات الخزانة ومعدلات الرهن العقاري إلى الأعلى. قال جويل كان ، نائب الرئيس المساعد للتنبؤات الاقتصادية والصناعية في ماجستير إدارة الأعمال ، منذ أن وصل إلى مستوى منخفض في الاستطلاع في ديسمبر ، ارتفع المعدل الثابت لمدة 30 عامًا ببطء ، وارتفع الأسبوع الماضي إلى أعلى مستوى له منذ نوفمبر 2020. بدأت الجمعية مسحها الأسبوعي في مارس 1990.
تمويل قروض المنازل:
انخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل ، والتي تعتبر شديدة الحساسية لتقلبات أسعار الفائدة الأسبوعية ، بنسبة 5٪ عن الأسبوع السابق ولكنها كانت أعلى بنسبة 51٪ عن العام الماضي. ومع ذلك ، كانت تلك المقارنة السنوية ضعف حجمها قبل أسابيع قليلة فقط ، قبل أن ترتفع الأسعار. وانخفضت حصة إعادة تمويل نشاط الرهن العقاري إلى 69.3 في المائة من إجمالي الطلبات من 70.2 في المائة في الأسبوع السابق.
مقارنة بالعام الماضي:
وانخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 6٪ خلال الأسبوع وكانت أعلى بنسبة 15٪ عن العام السابق. ينخفض حجم الشراء بشكل أقل بسبب المعدلات الأعلى وأكثر بسبب انخفاض مخزون المنازل المعروضة للبيع.
الأسعار ترتفع:
الأسعار ترتفع أيضًا بأسرع معدل منذ أكثر من ست سنوات. ضرب متوسط حجم قرض الشراء مسحًا آخر مرتفعًا عند 412.200 دولار ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع أسعار المساكن ولكن أيضًا بسبب الانخفاض الكبير في طلبات قروض إدارة الإسكان الفدرالية. قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، التي تقدم دفعة أولى منخفضة ، هي المفضلة للمشترين لأول مرة عند مستوى دخول السوق. كما أن النقص في المخزون يكون أكثر حدة في النهاية المنخفضة.
معدلات الرهن العقاري:
واصلت معدلات الرهن العقاري صعودها في بداية هذا الأسبوع ، عقب العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات. ارتفعت معدلات الرهن العقاري يوم الثلاثاء بأسرع وتيرة لها منذ عدة أشهر.